Jak wybrać dobry projekt gotowy domu jednorodzinnego?

Częśc 1/7

1. Pierwsza i najważniejsza rzecz, przed wybraniem gotowego projektu budynku mieszkalnego musisz wiedzieć jakie są na Twojej działce

Warunki Zabudowy(WZ) lub Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Jeśli jeszcze nie wiesz co to jest, to są to dokumenty, które określają co możesz postawić na swojej działce!

Czym różni się Miejscowy Plan od Warunków Zabudowy?

Miejscowy Plan jest ustawą wydaną przez Radę Gminy (lub Radę Miasta) i podpisaną przez burmistrza. Są tam główne kierunki rozwoju gminy, w tym także kształtowanie ładu przestrzennego. Czyli, co możesz, i w jakiej formie, postawić na swojej działce.

Jeśli tego nie wiesz, a kupisz projekt, który nie będzie adekwatny do zapisów w Miejscowym Planie, to projekt gotowy domu jednorodzinnego, w najlepszym razie, będziesz mógł oddać, a w najgorszym wyrzucić do kosza.

Jest jeszcze opcja pośrednia, będziesz musiał dopłacić architektowi adaptującemu Twój projekt za przystosowanie go do wymogów MPZP. A tego przecież nie chcesz. Dlatego najpierw sprawdź Miejscowy Plan.

Jeśli na terenie Twojej działki nie ma Miejscowego Planu, to musisz wystąpić o Warunki Zabudowy. Zasadniczo zasada jest taka sama, czyli w Warunkach Zabudowy będziesz miał określone co możesz postawić na swojej działce.

Nie będę tu opisywał drogi, którą musisz przejść aby otrzymać Warunki Zabudowy.

Jeśli chcesz wiedzieć czym dokładnie różni się MPZP od Warunków Zabudowy , przeczytaj ten artykuł.

2. Jeśli już wiesz jakie masz zapisy w MPZP lub WZ możesz zacząć wybierać dobry projekt dla siebie.

Jak zapewne wiesz, projekt gotowy domu jednorodzinnego znajdziesz na bardzo wielu stronach www.

Nie będę wymieniał firm, nie chcę robić im reklamy, ale na pewno znajdziesz domy małe, duże, kwadratowe i podłużne.

Więc jaki wybrać? Taki jak będzie wam odpowiadał. Czyli… ?!?

Najłatwiej zacząć od wypisania sobie w punktach co chcielibyście, aby zawierał wasz projekt gotowy domu jednorodzinnego, a następnie go znaleźć.

Co takie przykładowe punkty mogą zawierać?

Jaki chcecie układ pomieszczeń:
– salon połączony z aneksem kuchennym, koło aneksu spiżarnia,
– sypialnia Państwa domu (Wasza) na parterze lub piętrze, jak wolicie,
– w Waszej sypialni, tylko Wasza łazienka i wielka szafa na całą ścianę,
– cztery dodatkowe pomieszczenia na piętrze, które mogą pełnić rolę sypialni dla dzieci, gości lub rolę gabinetu,
– na parterze osobne WC dostępne z holu,
– na piętrze łazienka z natryskiem, wc, dwoma umywalkami i bidetem,
– itd.

Gdy już spiszecie, co byście chcieli mieć w środku, wyobraźcie sobie jak taki dom ma wyglądać.

Czy ma być:
– parterowy czy piętrowy,
– z dachem płaskim czy spadzistym, jeśli spadzistym to dwuspadowym czy cztero, a może jeszcze więcej,
– okna do ziemi czy z parapetem,
– balkon albo taras,
– garaż, jeśli tak, to czy ogrzewany czy nie, i na ile samochodów, a może lepiej zrobić wiatę na auto
– jeśli nie chcecie garażu, to gdzie będziecie trzymać auto,
– jakie jeszcze wyobrażenie macie o swoim domu?!?

Wypiszcie wszystko co przyjdzie Wam do głowy. Informacji nigdy nie jest za dużo, to w końcu ma być Wasz wymarzony dom.

Mam nadzieję, że punkty były pomocne.
Wykonałem w swoim życiu 56 adaptacji projektów typowych. Spędziłem nad nimi setki godzin i nie robię tego więcej.
Napisałem ten artykuł ponieważ większość moich klientów nie jest zadowolona z decyzji o domu jaki dla siebie zbudowali. Życzę, abyś Ty podjął lepsze decyzje.

Jeśli będziesz chciał projekt indywidualny to postaram się znaleźć dla Ciebie czas. Kontakt do mnie znajdziesz w stopce.

Życzę wszystkiego dobrego

mgr inż. arch. Sebastian Sergiel

część 2/7 >>>

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *